最近、空き家に関するご相談が増えています
「親が亡くなってから何年も空き家になっている」
「名義変更をしていない」
「兄弟で話がまとまらない」
「遠方に住んでいて対応できない」
このように内容は様々です。
町田市の空き家問題は「売れない」より「動かせない」
全国的にも空き家問題は深刻化していますが、町田市の空き家問題は、地方都市の空き家問題とは少し性質が異なるように感じています。
地方では、そもそも買い手が見つからないケースや、解体費用の方が高くなってしまうケースなど、物理的に流通が難しい場合が少なくありません。
一方、町田市の場合、もちろん立地や条件による差はありますが、基本的には不動産市場が存在しており、土地・建物の売却自体が可能なケースは比較的多く見られます。
つまり、町田の空き家問題は、「売れない」というより、「動かせない」状態になっていることが多いのです。
相続後の整理が止まってしまうケース
例えば、相続人同士で意見がまとまらないケースがあります。
「売りたい人」と「残したい人」がいる。
あるいは、「今はまだ考えたくない」という方もいます。
親が亡くなった直後は感情的整理がついていないことも多く、話し合い自体が止まってしまうケースも少なくありません。
また、相続登記をしないまま長年放置されているケースも多く見られます。
当初は「そのうちやろう」と思っていても、仕事や子育てなどで忙しく、気づけば数年経過している。
そして、その間にさらに相続が発生し、関係者が増え、話がさらに複雑化していく。
実際には、こうした流れで動かなくなっている不動産はかなりあります。
空き家を放置することで発生する問題
町田市は戸建住宅も多く、空き家になったあとも、庭木や雑草管理の問題が発生しやすい地域です。
枝木が道路へ越境したり、隣地へ影響したりすることで、近隣トラブルへ発展するケースもあります。
また、
- 建物老朽化
- 防犯上の問題
- 固定資産税負担
なども発生していきます。
しかし実際には、「どうしてよいかわからないまま止まっている」というケースも非常に多い印象があります。
空き家問題でまず重要なこと
空き家問題では、「売るか残すか」をすぐ決めることだけが重要なのではありません。
まずは、
- 相続人の確認
- 名義整理
- 不動産状況の把握
- 関係者間の整理
を早めに行うことが重要です。
特に不動産は、放置していても自然に整理されることはありません。
時間が経過するほど、関係者が増え、権利関係が複雑化し、「売りたくても売れない」「話を進めたくても進まない」状態になっていきます。
空き家問題の多くは「相続後の整理」の問題
実際、空き家問題の多くは、「不動産そのもの」より、「相続後の整理」が止まっていることによって発生しています。
相続登記、共有整理、遺産分割、不動産売却の前提整理など、早い段階で全体像を整理しておくことで、将来的な負担を大きく減らせるケースも少なくありません。
空き家・相続不動産のご相談について
当事務所でも、町田市内の相続不動産や空き家に関するご相談を多数お受けしております。
「何から始めればよいかわからない」
「まだ売るかどうか決めていない」
という段階でも構いません。
相続と不動産は、早めに整理を始めることで、選択肢を残しやすくなる分野です。
空き家や相続不動産についてお困りの際は、お気軽にご相談ください。
